Ανάρτηση χορηγίας
Η αγορά ακινήτων είναι πάντα ένα δύσκολο έργο. Τα οικονομικά, οι τοποθεσίες και τα συμβόλαια πρέπει να ληφθούν υπόψη, και αυτή η διαδικασία μπορεί να φαίνεται ακόμη πιο τρομακτική ως ξένος. Η αγορά ακινήτου στην Ισπανία απαιτεί πολλά συγκεκριμένα βήματα, όπως σε κάθε άλλη χώρα, αλλά ευτυχώς, δεν είναι πολύ δύσκολη ή διαφορετική διαδικασία από αυτή που έχετε συνηθίσει. Εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα στην Ισπανία, αυτό το άρθρο θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία μιας επιτυχημένης αγοράς ως αλλοδαπός.
Περιεχόμενο
🏘️ Ποιες είναι οι απαιτήσεις και οι περιορισμοί για την αγορά ακινήτου στην Ισπανία; | Πώς να αποκτήσετε ένα NIE; | Πώς να ανοίξετε έναν τραπεζικό λογαριασμό στην Ισπανία | Αγορά ακινήτου στην Ισπανία, βήμα προς βήμα | Βρείτε ένα ακίνητο και κάντε μια προσφορά | Υπογραφή Προσύμβασης και καταβολή της προκαταβολής | Στεγαστικών δανείων | Υπογραφή της τελικής σύμβασης
Ποιες είναι οι απαιτήσεις και οι περιορισμοί για την αγορά ακινήτου στην Ισπανία;
Ευτυχώς, δεν υπάρχουν περιορισμοί για τους ξένους στην αγορά ακινήτων στην Ισπανία. Η ύπαρξη NIE είναι η μόνη νομική υποχρεωτική απαίτηση. Επομένως, η απόκτηση NIE είναι το πρώτο και πιο σημαντικό βήμα για την αγορά ενός ακινήτου στην Ισπανία.
Είναι επίσης χρήσιμο να ανοίξετε έναν τραπεζικό λογαριασμό στην Ισπανία. Μπορεί να κάνει τη διαδικασία πιο εύκολη και τη διαδικασία πληρωμής πιο γρήγορη. Επιπλέον, κάνοντας αυτό, μπορείτε ακόμη και να εξοικονομήσετε χρήματα μην πληρώνοντας προμήθειες ή χρεώσεις ανταλλαγής συναλλάγματος.
Πώς να αποκτήσετε ένα NIE;
Το NIE σημαίνει Αριθμός αναγνώρισης αλλοδαπών, που σημαίνει Αριθμός Ταυτότητας Αλλοδαπού. Είναι ένας προσωπικός, μοναδικός και αποκλειστικός αριθμός που χρησιμεύει για την αναγνώριση αλλοδαπών στην Ισπανία και πρέπει να υπάρχει σε όλα τα νομικά έγγραφα που εκδίδονται ή υποβάλλονται σε επεξεργασία στην Ισπανία. Θα χρειαστεί να αποκτήσετε το NIE για να αγοράσετε ένα ακίνητο.
Εδώ θα δώσουμε μια σύντομη περιγραφή των βημάτων για να αποκτήσετε NIE. Το NIE δεν πρέπει να συγχέεται με ένα TIE, που προορίζεται να αποδείξει την ιδιότητα του κατοίκου σας στην Ισπανία. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τη διαφορά μεταξύ ενός NIE και ενός TIE, καθώς και πώς να αποκτήσετε και τα δύο, υπάρχει α blog στην ιστοσελίδα μας που πηγαίνει σε περισσότερες λεπτομέρειες.
Εν συντομία, η διαδικασία για να αποκτήσετε το NIE σας είναι η εξής:
- Ζητήστε ραντεβού σε αστυνομικό τμήμα
- Σημείωση: κάντε το με σημαντικό χρόνο εκ των προτέρων, καθώς τα αστυνομικά τμήματα συνήθως δεν έχουν διαθεσιμότητα παρά πολύ αργότερα
- Πληρώστε το τέλος
- Εκτυπώστε και συμπληρώστε τα απαιτούμενα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων:
- Φωτοτυπία διαβατηρίου
- Ολοκληρώθηκε το Έγγραφο EX-15 στα ισπανικά
- Συμπλήρωσε το Μοντέλο 790-012 και πληρώστε τον φόρο σε τράπεζα ή ΑΤΜ
- Απόδειξη ανάγκης (π.χ. συμβόλαιο ακίνητης περιουσίας, κράτηση ονόματος εταιρείας κ.λπ.)
- Παρακολουθήστε το ραντεβού σας
- Πάρτε το NIE σας
- θα είναι ένας αριθμός γραμμένος σε ένα λευκό κομμάτι χαρτί (μέγεθος Α4)
Σε περίπτωση που το άτομο βρίσκεται στο εξωτερικό, μπορεί να υποβάλει αίτηση μέσω των Ισπανικών Προξενικών Γραφείων στο εξωτερικό. Γενικά χρειάζεται περίπου 1 μήνας για να λάβετε το NIE σας στο Προξενείο, αλλά οι χρόνοι μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τον φόρτο εργασίας του αντίστοιχου Προξενείου.
Πώς να ανοίξετε έναν τραπεζικό λογαριασμό στην Ισπανία;
Είναι δυνατό να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό ως αλλοδαπός στην Ισπανία ως κάτοικος αλλά και ως μη κάτοικος.
Ανοίξτε έναν τραπεζικό λογαριασμό στην Ισπανία ως κάτοικος
Το να είσαι αλλοδαπός και κάτοικος σάς επιτρέπει να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό στην Ισπανία με έγγραφα ταυτότητας όπως το TIE, το έγγραφο ταυτότητας της χώρας καταγωγής σας και το Διαβατήριό σας. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο απόκτησης TIE μπορείτε να βρείτε στη σελίδα μας δικτυακός τόπος.
Εάν είστε πολίτης της ΕΕ, μπορείτε να ανοίξετε έναν λογαριασμό στην Ισπανία χρησιμοποιώντας το CUE (πιστοποιητικό εγγραφής πολίτη ΕΕ – «Πιστοποιητικό κατοίκου ΕΕ»)μαζί με το έγγραφο ταυτότητας της χώρας καταγωγής σας ή το διαβατήριό σας, απευθείας σε τράπεζα.
Εάν δεν είστε πολίτης της ΕΕ: μπορείτε να ανοίξετε έναν τραπεζικό λογαριασμό στην Ισπανία χρησιμοποιώντας το TIE και πηγαίνοντας απευθείας στην τράπεζα.
Ανοίξτε έναν τραπεζικό λογαριασμό στην Ισπανία ως μη κάτοικος
Ως αλλοδαπός, πρέπει να πάτε σε οποιαδήποτε τράπεζα με έγγραφο ταυτότητας (συνήθως διαβατήριο) και το NIE μη κάτοικος. Ενδέχεται να ζητηθούν άλλα έγγραφα ανάλογα με το προϊόν που πρόκειται να συναφθεί. Το προσωπικό της τράπεζας θα είναι υπεύθυνο για την ένδειξη των χαρακτηριστικών του τρεχούμενου λογαριασμού που ταιριάζουν καλύτερα σε κάθε άτομο.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Συγκεκριμένα, οι τράπεζες στην Ισπανία θα σας ζητήσουν να προσκομίσετε απόδειξη του εισοδήματός σας για να προσδιορίσετε την προέλευση των κεφαλαίων (π.χ. τις τελευταίες φορολογικές δηλώσεις σας από τη χώρα σας).
Αγορά ακινήτου στην Ισπανία, βήμα προς βήμα
1. Βρείτε ένα ακίνητο και κάντε μια προσφορά
Μόλις αποκτήσετε το NIE σας, το επόμενο βήμα είναι να βρείτε ή να επιλέξετε ένα ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε. Πολυάριθμες ιστοσελίδες και κτηματομεσίτες προσφέρουν υπηρεσίες σε όλες σχεδόν τις γλώσσες. Μπορείτε ακόμη και να αγοράσετε ένα ακίνητο από απόσταση και να μετακομίσετε απευθείας εκεί. Ωστόσο, το να αφιερώσετε χρόνο είναι απαραίτητο για μια επιτυχημένη απόκτηση ακινήτων. Ορισμένες ιστοσελίδες ακινήτων που μπορείτε να ελέγξετε για να βρείτε το ιδανικό σας ακίνητο είναι Σκέψου την Ισπανία, Servihabitat , Ιδεολογικός, Αύριο, pisos.com.
Είναι πάντα προτιμότερο να επιθεωρείτε το ακίνητο αυτοπροσώπως και να βεβαιωθείτε ότι όλα συμμορφώνονται με τους κανονισμούς – ακόμα κι αν απαιτείται προσωρινή διαμονή σε ξενοδοχείο ή βραχυπρόθεσμη ενοικίαση ενώ το ακίνητό σας προετοιμάζεται. Μερικές πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αναζήτηση ακινήτων είναι:
- Το ακίνητο είναι σωστά εγγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο. Μπορείτε να αναζητήσετε αυτές τις πληροφορίες στο Ιστοσελίδα του Κτηματολογίου ζητώντας μια απλή σημείωση – „απλή σημείωση“.
- Το ακίνητο είχε την κατάλληλη άδεια να χτιστεί.
- Η φήμη των δικηγόρων ή των κτηματομεσιτών που εμπλέκονται στη συναλλαγή.
- Επιβεβαιώστε ότι το ακίνητο δεν έχει εκκρεμείς υποχρεώσεις ή χρέη.
- Ζητήστε από έναν αρχιτέκτονα ή τοπογράφο να επιβεβαιώσει ότι δεν υπάρχει δομική ζημιά στο ακίνητο.
Μπορείτε να κατανοήσετε καλύτερα όλες αυτές τις σημαντικές πτυχές λαμβάνοντας τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου. Συνιστάται ιδιαίτερα η βοήθεια δικηγόρου, ειδικά όταν εξετάζετε ξένα περιουσιακά στοιχεία.
Μόλις κάνετε μια προσφορά και έχει γίνει προφορική διαπραγμάτευση και συμφωνία, είναι απαραίτητο να έχετε τη συμφωνία γραπτώς. Συνιστάται ιδιαίτερα να προσλάβετε δικηγόρο για να ελέγξει τους όρους της πώλησης.
Το πρώτο έγγραφο που θα υπογράφατε συνήθως είναι ένα „συμβόλαιο κράτησης“ στο οποίο ο αγοραστής πληρώνει ένα τέλος για να διατηρήσει το δικαίωμα να αποκτήσει το ακίνητο για μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Επομένως, ο πωλητής δεν μπορεί να πουλήσει το ακίνητο σε κανέναν άλλο κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Αυτό δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά είναι πάντα σκόπιμο, ανάλογα με τις συνθήκες του αγοραστή. Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ότι με την υπογραφή αυτής της συμφωνίας, θα χάσετε χρήματα εάν δεν ολοκληρώσετε την αγορά ή δεν συμπεριλάβετε μια ρήτρα αποχώρησης, επομένως είναι καλύτερο να είστε σίγουροι για αυτό πριν αποκτήσετε οποιαδήποτε υποχρέωση.
2. Υπογραφή της Σύμβασης Προκαταβολής και καταβολή της προκαταβολής.
Μόλις είστε αρκετά σίγουροι για την αγορά του ακινήτου, θα υπογράψετε ένα συμβόλαιο με τον πωλητή που καλείται Συμβόλαιο κερδοφόρων χρημάτων. Αυτή είναι μια συμφωνία στην οποία και οι δύο δεσμεύεστε να πραγματοποιήσετε την πώληση και την αγορά εντός της προθεσμίας που έχετε συμφωνήσει. Σας συνιστούμε αυτή η περίοδος να διαρκέσει περίπου τρεις ή τέσσερις μήνες, ώστε να έχετε χρόνο να βρείτε στεγαστικό δάνειο στην περίπτωση που χρειάζεστε.
Μόλις υπογραφεί η σύμβαση, θα πρέπει να πληρώσετε μια προκαταβολή, η οποία είναι συνήθως περίπου το 10% της αξίας του ακινήτου. Εάν ο πωλητής υποχωρήσει πριν από τη λήξη του συμβολαίου, θα μπορείτε κανονικά να ανακτήσετε αυτά τα χρήματα διπλασιασμένα. Εάν υποχωρήσετε, δεν θα μπορείτε να ανακτήσετε αυτό το ποσό. Ωστόσο, ένας καλός τρόπος για να αποφύγετε αυτή την απώλεια χρημάτων είναι να διευκρινίσετε στη σύμβαση ότι εάν ως αγοραστής δεν μπορείτε να πάρετε υποθήκη ή εάν ανακαλύψετε σοβαρά ελαττώματα του ακινήτου, έχετε το δικαίωμα να αποχωρήσετε από η συμφωνία χωρίς να χάσει χρήματα.
Οι ελάχιστες πληροφορίες κάθε Συμβόλαιο κερδοφόρων χρημάτων πρέπει να έχει είναι το εξής:
- Προσωπικά δεδομένα του πωλητή και του αγοραστή.
- Περιγραφή και προσδιορισμός του αγαθού αντικειμένου της σύμβασης.
- Τελική τιμή αγοράς-πώλησης και τρόπος πληρωμής.
- Ποσό χρημάτων κατάθεσης ή προκαταβολής (το οποίο θα μειωθεί από την τελική τιμή).
- Μέγιστος χρόνος για την επισημοποίηση της σύμβασης πώλησης.
- Δέσμευση, στην περίπτωσή της, να υπογράψει τη σύμβαση με δημόσια πράξη.
- Κατανομή των πιθανών εξόδων της αγοραπωλησίας.
- Υπογραφή αγοραστή και πωλητή.
3. Υποθήκη
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η εύρεση υποθήκης είναι ένα ουσιαστικό μέρος της αγοράς ενός ακινήτου. Πολλές τράπεζες προσφέρουν αυτήν την υπηρεσία, αλλά ο πιο συνηθισμένος τρόπος για να βρείτε μια υποθήκη που ταιριάζει στις ανάγκες σας είναι να επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων στην Ισπανία.
Θυμηθείτε ότι οι πολίτες εκτός ΕΕ θα μπορούσαν να έχουν διαφορετικές απαιτήσεις από τους Ισπανούς και ότι οι αλλοδαποί που υποβάλλουν αίτηση για υποθήκη στην Ισπανία αντιμετωπίζουν συχνά υψηλότερα επιτόκια και λιγότερη χρηματοδότηση. Ανάλογα με τον τύπο της υποθήκης, οι κάτοικοι μπορούν συχνά να δανειστούν έως και το 90% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου. Αντίθετα, οι μη κάτοικοι περιορίζονται στο 60-70% της αξίας του δανείου.
Είναι ενδιαφέρον να σημειωθεί ότι οι Ισπανοί ενυπόθηκοι δανειστές συχνά δεν οριστικοποιούν τη σύμβαση μέχρι να αγοράσετε ένα ακίνητο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να διευκρινιστεί στο Συμβόλαιο κερδοφόρων χρημάτων ότι έχετε το δικαίωμα να υπαναχωρήσετε από τη συμφωνία εάν δεν λάβετε υποθήκη.
4. Υπογραφή του οριστικού συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου
Το τελευταίο βήμα είναι να υπογράψετε το επίσημο συμβόλαιο που ονομάζεται Πουλήστε σενάριο, που πρέπει να υπογραφεί παρουσία συμβολαιογράφου (είναι υποχρεωτική απαίτηση). Ως αγοραστής, έχετε το δικαίωμα να επιλέξετε το συμβολαιογραφείο όπου θα επισημοποιηθεί η συναλλαγή.
Μόλις το Γραφή είναι υπογεγραμμένο, το μόνο που μένει είναι να καταχωρήσετε το ακίνητο στο όνομά σας στο Εγγραφή ακινήτου. Μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας, αλλά είναι προτιμότερο να προσλάβετε ένα δικηγορικό γραφείο ή να αναθέσετε στο ίδιο συμβολαιογραφείο να ασχοληθεί με αυτό το θέμα. Τότε, το σπίτι θα είναι δικό σου επίσημα και δημόσια.
Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι, σε αντίθεση με άλλες χώρες όπου η πληρωμή πραγματοποιείται σε μεσάζοντα, η συνήθεια στην Ισπανία είναι να καταβάλλεται απευθείας πληρωμή στον πωλητή τη στιγμή της υπογραφής της πράξης αγοράς στον συμβολαιογράφο.
Στο Διεθνές Δικηγορικό Γραφείο Klev&Vera Είμαστε πάντα στην ευχάριστη θέση να βοηθήσουμε ξένους πελάτες στην πλοήγηση στη νομιμότητα της διαδικασίας αγοράς ακινήτων στην Ισπανία. Συνεργαζόμαστε με πελάτες από όλο τον κόσμο και οι αγγλόφωνοι δικηγόροι μας είναι εκεί για εσάς εάν χρειαστεί.
